큰 것부터 작은 것까지, 우리는 귀하의 집 가치를 크게 높이는 주택 개조를 제공합니다!
추가 욕실
이것이 당신이 할 수 있는 최고의 주택 개조일 수 있습니다. 결국, 우리는 충분한 화장실을 가질 수 있을까요? Yonder Luxury Vacation Rentals 의 허가받은 계약자이자 창립자/브로커인 Steve Frellick에 따르면 침실/욕실 비율은 1:1이 이상적입니다. "욕실을 추가하면 집의 기능성이 향상되는 동시에 재판매 가치도 높아집니다." 추가 욕실을 어디에서 짜낼 수 있는지 잘 모르시나요? 일반적으로 가정에는 다양한 숨겨진 기회가 있습니다. Frellick은 활용도가 낮은 옷장, 지하실의 공간 또는 침실이나 복도의 작은 공간을 "훔치는" 것일 수 있다고 말합니다. 귀하의 주택 판매를 더 빨리 완료할 수 있는 15 가지 비밀을 확인하십시오 .
욕실 타일 업데이트
Frellick은 낡은 타일을 서브웨이 타일로 교체하여 대부분의 취향에 맞는 클래식한 외관을 연출한다고 말합니다. 예산에 더 많은 여유가 있다면 물이 많이 나오는 변기를 슬림형, 낮은 수세식 모델로 교체하세요.
새로운 바닥재
카펫 아래를 살짝 들여다보면 바로 사용할 수 있는 주택 개조 공사를 발견할 수도 있습니다. “견목과 타일 바닥은 따뜻함을 더해주며 확실한 투자 수익을 가져다줍니다.”라고 Frellick은 말합니다. 견목재, 라미네이트, 타일 바닥은 청소가 더 쉽고 먼지나 오물이 달라붙지 않으므로 알레르기가 있는 사람들에게 이상적입니다. 귀하의 집에 대한 알레르기 방지 체크리스트를 확인하십시오 .
멋을 더해보세요
요즘 미드센추리 모던과 레트로 디자인이 트렌드로 떠오르고 있습니다. 트렌디한 디자인의 몇 가지 요소를 추가하면 발굴 작업에 진지한 "멋짐"이 추가될 것이라고 Frellick은 말합니다. “전통적인 옷장 문 대신 골동품 헛간 문을 걸고, 에디슨 전구를 사용하여 일부 조명 기구를 복고풍 기구로 업데이트하거나, 나무나 벽돌 타일로 벽을 장식하세요. 이러한 종류의 주택 개량은 거의 모든 주택 소유자가 할 수 있는 작업입니다.”라고 Frellick은 말합니다. 집에서 할 수 있는 좀 더 쉬운 DIY 프로젝트를 소개합니다 .
새로운 평면도
RE/Max Metro Atlanta City 측의 독립 부동산 중개인인 Bill Golden은 “집을 구하고 잠재적으로 구매자를 실망시키는 경향이 있는 것 중 하나는 평면도입니다.”라고 말합니다 . "오늘날의 구매자들은 모두 주방이 거실과 연결되어 있는 개방형 평면도를 원합니다." 이를 달성하기 위해 벽 한두 개를 무너뜨리는 것은 일반적으로 구조에 따라 가능합니다. 하지만 전문가가 아니라면 이 작업을 수행하지 마세요. Fixer Upper를 폭식하면 바퀴가 돌 수 있지만 이러한 주택 개조 작업을 DIY해서는 안 됩니다 .
샤워를 멋지게 꾸며보세요
럭셔리한 스파와 같은 느낌을 구현한 마스터 스위트룸은 대부분의 사람들이 탐내는 객실입니다. 업그레이드하려는 경우 최신 동향에 대해 교육을 받으십시오. “새 마스터 욕실에는 모두 거대한 욕조가 있던 시절이 있었습니다. 오늘날 대부분의 구매자는 더 크고 멋진 샤워 시설을 갖춘 작은 욕조를 선호한다고 Golden은 말합니다.
오락실
게임의 밤, 북클럽, 와인 시음 등 어떤 행사를 주최하더라도 사용하지 않는 공간은 파티의 중심이 될 수 있습니다. 펜실베이니아주 블루벨에 위치한 Weichert Realtors®의 부동산 중개인인 Mary Ann Graboyes 는 "지하실이나 남는 거실을 대형 스크린 TV, 바, 라운지 공간을 갖춘 완성된 공간으로 바꿔보세요"라고 제안합니다 . 어린이 친화적이든 성인을 위한 공간이든 이 주택 개조는 많이 활용될 것이며 현재 귀하의 집에 가치를 더할 것입니다. 그리고 귀하가 판매할 준비가 되었을 때에도 마찬가지입니다.
야외 주방
Graboyes는 “야외 생활 공간은 대부분의 신규 고급 주택 구매자의 체크리스트에 포함되어 있습니다.”라고 말합니다. 음식과 도구를 가져오기 위해 집 안팎으로 뛰어다니지 않고도 야외에서 요리할 수 있는 능력은 그릴 마스터라면 누구나 높이 평가할 수 있는 사치입니다. 바비큐 그릴, 미니바, 냉장고를 갖춘 야외 조리 공간을 만들어보세요. 요리의 집 개선 걸작이 완성될 것입니다.
지붕을 교체하세요
Graboyes는 “집이 20년 이상 되었다면 지붕을 교체할 시기입니다.”라고 지시합니다. "누수나 문제가 없더라도 다음 주택 소유자에게 새 지붕을 보장함으로써 주택의 정가가 궁극적으로 향상될 것입니다." 에너지 효율적인 지붕 선택이 더 가능하며 검은색 아스팔트 지붕널 지붕보다 최대 60% 더 시원할 수 있는 흰색 금속 지붕과 같은 다른 옵션도 제공됩니다.
매력 억제
Tinder는 사진이 마음에 들면 오른쪽으로 스와이프하는 유일한 앱이 아닙니다. 주택 구매자는 매력이 부족한 앱을 사용하여 집을 빠르게 스와이프합니다. 잘 손질된 매력적인 잔디밭과 매력적인 현관문은 좋은 시작이지만 Graboyes는 조경을 단장하고, 진입로를 수리하거나 재밀봉하고, 집과 보도를 고압 세척하고, 우편함과 집 편지를 교체하고, 물론 일부 추가 작업을 제안합니다. 현관 입구에 화분에 심은 화분으로 환영받는 느낌을 줍니다.
현관문을 칠해 보세요
Douglas Elliman Real Estate의 부동산 중개인 Luis Dominguez 에 따르면 현관문은 집의 전체 얼굴을 상징하기도 합니다. Dominguez는 “고급 도어 핸들을 갖춘 업데이트된 현관문이 첫인상을 좋게 합니다.”라고 말합니다. 그는 빨간색, 노란색 또는 파란색 문이 현재 가장 인기가 있다는 것을 발견했습니다. CBS Money Watch 보고서 에 따르면 Zillow는 남색, 진회색 또는 차콜색으로 칠해진 문이 집 가치를 1,514달러 더 높이는 것으로 나타났습니다.
전동식 창문 가리개
“지금 내가 보고 있는 가장 큰 '놀라운 요소'는 전동식 창문 가리개입니다.”라고 Dominguez는 말합니다. 계단 사다리를 탈 필요가 없을 때 전등갓을 조정하는 것이 더 쉽습니다. 게다가 새로운 전등갓은 거의 항상 무선이며 어린이에게 안전하므로 어린 자녀를 둔 부모들이 높이 평가할 요소입니다. 침실의 경우 암막 및 빛 필터링 옵션이 이상적입니다. 귀하의 집에 심각한 가치를 더해줄 수 있는 이러한 쉬운 업그레이드를 놓치지 마십시오 .
주방 조리대
대부분의 주택 개조 목록 중 상위에는 석재 조리대가 있습니다. “화강암이든 석영이든 잠재적인 주택 구매자는 화강암이 없으면 주방이 완성된 것으로 보지 못할 것입니다.”라고 Dominguez는 말합니다. 조리대를 보여주기 위해 캐비닛 아래 조명을 설치하는 것을 고려해보세요.
색상 팔레트 업데이트
Dominguez에 따르면 집 내부를 무채색, 특히 트렌디한 회색으로 칠하면 최고의 수익을 얻을 수 있습니다. “집에 딱 맞는 조합을 찾으면 집의 매력과 전반적인 이미지가 확실히 높아질 것입니다. 반면, 분홍색, 노란색, 녹색과 같은 오래된 색상의 주택은 항상 신선하고 현대적으로 칠해진 주택보다 가격이 저렴하게 판매되는 경향이 있습니다.”라고 Dominguez는 말합니다. 이러한 간단하고 저렴한 업그레이드는 주택의 가치를 크게 높여줍니다 .
기능 벽
“주택 구매자들은 독특한 주택을 찾고 있습니다.”라고 Dominguez는 말합니다. 노출된 벽돌, 소박한 목재 패널, 벽지(예, 다시 돌아왔습니다!)로 강조된 벽은 시각적 효과를 더하고 건축적 특징을 강조합니다. 이전에 본 적이 없는 것을 보면 분명히 귀하의 집에 대해 이야기하게 될 것이며 제안에 관한 대화가 되기를 바랍니다!
디자이너 진입로
진입로는 우리 대부분에게 많은 생각을 보장하지 않습니다. 그러나 온갖 종소리와 휘파람 소리를 들으며 집을 지나갈 때 낡은 아스팔트나 갈라진 틈에서 잡초가 자라는 갈라진 콘크리트 진입로를 발견하면 갑자기 초점이 맞춰집니다. 스탬프가 찍힌 콘크리트와 포장된 진입로는 아름다운 집을 돋보이게 합니다. 재구성을 고려할 수도 있습니다. Dominguez는 “올바르게 설계된 진입로는 잠재 구매자가 처음으로 집에 차를 세울 때 실제로 집이 더 커 보이게 만들 것입니다.”라고 말합니다.
지붕이 있는 테라스
물론, 콘크리트 파티오나 데크는 바비큐를 하고 즐거운 시간을 보내기에 좋습니다. 하지만 태양이 우리를 굽어보이거나 몇 방울의 빗방울이 즐거움을 망칠 위험이 있으면 우리는 서둘러 실내로 들어갑니다. "덮개 있는 테라스를 추가하면 집을 기하급수적으로 확장할 수 있습니다."라고 Dominguez는 말합니다. 전기, 편안한 좌석, 장식용 파티오 히터 및 바 공간을 추가하여 더욱 매력적으로 만드십시오. “지붕 아래에 야외 공간이 있으면 구매자는 추가 생활 공간을 상상할 수 있게 되어 집이 더 큰 집과 경쟁할 수 있게 됩니다.”라고 Dominguez는 말합니다.
뜨거운 가치
벽난로보다 아늑함을 불러일으키는 것은 없습니다. 집이 남부 캘리포니아에 있고 난방이 필요하지 않더라도 벽난로가 있는 집은 일반적으로 벽난로가 없는 비슷한 집보다 10% 더 비싸게 팔린다고 Dominguez는 말합니다. 벽돌이나 돌을 쌓기 위해 석공을 고용할 필요는 없습니다. 책과 장식품을 보관할 수 있는 맨틀이 있는 독립형 가스 또는 전기 벽난로는 전통적인 주택에 적합하거나 벽걸이 장치와 함께 현대식으로 사용하기에 좋습니다.
진흙 방
로스앤젤레스 Advanced Builders and Contractors 의 Nick Cohen은 “새 마스터 스위트룸이나 패밀리룸만큼 즉각적인 매력을 갖고 있지는 않더라도 머드룸은 특히 가족에게 매우 기능적이라는 것이 입증될 것입니다.”라고 말합니다. "세탁기와 건조기를 위한 공간을 제공하는 동시에 어수선함을 줄이고 새로운 수납 옵션을 제공하며 시간이 지남에 따라 나무 바닥을 보호하는 데 도움이 될 수 있습니다."
지하실 마무리
지하실 면적이 단층집과 비슷하다면 집의 면적이 두 배로 늘어날 수 있으며, 이는 집의 재판매 가치에 큰 영향을 미칠 것이라고 Cohen은 말합니다. “재판매 관점에서 보면 이 공간을 남자 동굴, 게임룸 또는 두 번째 거실로 바꾸는 것을 고려해보세요. 추가 비용에도 불구하고 지하실을 다시 마감할 때 항상 최소한 반 욕조를 추가하는 것이 좋습니다.”라고 Cohen은 말합니다. 이것은 모든 똑똑한 주택 소유자가 1년에 한 번 하는 16가지 일 입니다 .
다락방 개조
다락방의 유일한 목적이 실제로 원하지 않는 오래된 쓰레기를 보관하는 것이라면 보너스 보관실로 공간을 마무리하거나 활용도가 낮은 공간을 더 살기 좋은 평방 피트로 변환하십시오. "일부 주택 소유자는 혼란스러운 구역 제한을 처리하지 않고도 다락방을 다락방, 마스터 스위트 또는 홈 오피스로 바꿀 수 있는 옵션이 있을 수 있습니다"라고 Cohen은 말합니다.
차고 개조
차량 두 대가 들어갈 수 있는 대형 차고 문은 녹슬거나 부딪혔거나 페인트가 바랜 경우 큰 눈에 거슬리는 일이 됩니다.”라고 Sharestates의 CEO이자 공동 창립자인 Allen Shayanfekr는 말합니다 . 문을 교체하되 거기서 멈추지 마십시오. 차고 바닥을 에폭시 페인트로 칠하고, 벽을 Sheetrock으로 마감하고, 벽과 차고 문에 단열재를 추가합니다. 보관 장치, 작업대 또는 도구 상자와 자전거, 도구 및 잔디 관리 품목을 걸 수 있는 적절한 하드웨어를 추가합니다.
태양광 패널 추가
이러한 주택 개조는 주택의 가치를 높이고 지구를 구하는 데 도움이 됩니다. Shayanfekr는 “스스로 에너지를 생산할 수 있다는 것은 돈을 절약하여 가치를 창출할 수 있다는 것을 의미합니다.”라고 말합니다. 또 다른 보너스: 설치 시 리베이트 및 세금 공제 혜택을 받을 수 있습니다.
이 세 개의 방
Shayanfekr는 “부동산 가치 상승을 고려할 때 주방, 거실, 욕실은 가장 중요한 투자입니다.”라고 말합니다. (말이 됩니다. 이곳은 우리가 대부분의 시간을 보내는 방입니다.) 그러나 Shayanfekr는 페인트 칠이나 새 냉장고에 대해 이야기하지 않습니다. “이러한 주택 개조는 올바른 구매자를 흔들 수 있는 미용적 가치를 높입니다. 하지만 주방, 욕실, 거실을 리모델링하면 집의 가치에 직접적인 영향을 미치게 됩니다.” 재미삼아 이 DIY가 실패하면 움츠러들게 될 것입니다!
HVAC 업그레이드
난방과 냉방은 우리 에너지 비용의 무려 40%를 차지합니다. Shayanfekr는 "HVAC 설치는 항상 부동산 가치에 긍정적인 영향을 미칩니다."라고 말합니다. 수리비와 급증하는 공과금 청구서가 지갑을 괴롭혔다면 주택 개조 계획에 HVAC 전문가를 참여시키십시오. 고효율 보일러나 난로, 에어컨을 설치하면 엄청난 양의 에너지 비용을 절약하고 탄소 배출량을 줄여 집에 상당한 가치를 창출할 수 있습니다. 연간 작업을 수행하여 긴급 주택 서비스 통화 비용을 절약하십시오 .
생활 연석 매력
앞마당에 일년 내내 생기가 넘치는지 확인하는 것이 중요합니다. Pioneer Landscape Centers 의 마케팅 부사장인 Kevin Guzior는 “꽃과 계절 관목, 상록수, 나뭇잎이 사계절 내내 앞마당에 색을 더해줍니다.”라고 말합니다 . 생활 연석의 매력은 밤에도 사라지지 않습니다. "낮이든 밤이든 집에 환영받는 모습을 더하려면 조경 조명을 사용하여 가장 자랑스러운 마당 공간을 강조하세요."
뒷마당 오아시스
어떤 크기의 마당이라도 오아시스가 될 수 있으며 맨발에 좋은 느낌을 주는 주택 개조가 될 수 있습니다. 특히 인조 잔디를 설치하는 경우 더욱 그렇습니다. Guzior는 "일년 내내 밝고 자연스러워 보이는 잔디밭이며 유지관리가 쉽고 어린이와 애완동물에게도 안전합니다"라고 말합니다. 계절 및 상록수 잎과 컬러 화분으로 색상을 추가하십시오. Guzior는 "뿌리 덮개, 립 랩, 바위를 사용하여 마당 가장자리를 따라 정원 마운드를 만들고 미적 경계를 위해 포장재를 사용하고 조경 조명을 사용하여 이러한 공간을 강조합니다."라고 Guzior는 제안합니다. 당신이 알고 싶어하는 주택 계약자의 비밀을 알아보세요 .
