집을 구입하기 전에 스스로에게 물어봐야 할 10가지 중요한 질문

 

이 가이드를 훑어보세요 부동산 구입은 여러분이 할 수 있는 가장 큰 구매 중 하나입니다. 자신의 전화를 선택하기 전에 부동산업자가 승인한 10가지 질문을 스스로에게 물어보세요. 주택 구입을 결정하는 데에는 고유한 압력이 따릅니다. 종종 이는 성인기의 인장, 영속성의 수용으로 간주되며 아마도 가장 중요한 것은 또한 곧 많은 돈을 쓰게 될 것이라는 의미이기도 합니다. 아무도 그 일을 아무렇지도 않게 진행하고 싶어하지 않는다는 것이 이해가 됩니다.   LA에 있는 The Hoffman Murphy Real Estate Team 의 공동 소유자인 Marie Hoffman은 "이것은 사람들이 구매하게 될 가장 큰 구매 중 하나입니다. "라고 말합니다. 게시자: 라이발 사진 카테고리: 지난 12년 동안 Hoffman은 비즈니스 파트너인 Susan Murphy와 함께 초기 주택, 고급 휴양지 , 투자 부동산 등 모든 것을 판매해 왔습니다 . 그녀는 네 개의 벽과 지붕이 생각보다 훨씬 더 많은 끈을 가지고 있다는 것을 알고 있습니다. 이것이 바로 그녀가 항상 교육받은 구매자가 되는 것의 중요성을 강조하는 이유입니다. 꿈에 그리던 집에 파티오가 포함되어 있다면 꼭 갖고 싶은 항목 목록에 있는지 확인하세요. 더스틴 액스랜드 사진 카테고리: Hoffman은 “무엇이 중요한지에 대한 로드맵을 작성하고 무엇이 이용 가능한지에 대한 기대치를 학습함으로써 구매자에게 교육을 제공할 수 있습니다. ”라고 말합니다. "교육받은 구매자는 성공적인 구매자이며 이것이 팀 스포츠라는 것을 이해하는 사람입니다. 완벽한 집을 얻는 것은 고도로 훈련된 부동산 팀과 교육받은 팀 플레이 구매자의 결과입니다. "  미국 인구 조사 에 따르면 미국인 중 약 64%가 주택 소유자이며, 첫 구매자인 경우 시장이 특히 까다로운 것으로 나타났습니다. 이러한 장애물을 처리하려면 먼저 편안한 계약금과 합리적인 모기지를 계산하십시오. 그런 다음 Hoffman이 지적했듯이 지역 시장을 잘 아는 부동산 중개인을 선택하십시오.  제공: 저스틴 리드 사진 카테고리: "사촌이나 타 지역 중개인을 이용하는 것은 실패를 보장합니다. 대신 현지 대출 기관을 직접 만나 완전한 사전 승인을 받으십시오. 또한 현지 팀이 완벽한 주택을 찾은 구매자가 몇 명인지 알아보는 것도 중요합니다. ," 그녀는 말한다. 호프만의 경우 그 숫자는 3,000개가 넘습니다.   이러한 테스트를 통과하면 다음 단계는 더 어려워집니다. 바로 정직입니다. Hoffman은 그녀의 로드맵에는 구매자와 부동산 중개업자에게 집을 구하는 데 필요한 아이디어를 제공하는 질문에 답하는 것이 포함되어 있다고 지적합니다.   아래에서 Hoffman은 집을 구입하기 전에 항상 스스로에게 물어봐야 할 10가지 질문을 공유합니다. 이를 통해 이 큰 결정과 관련된 압박감을 어느 정도 완화할 수 있기를 바랍니다.    애완동물을 위한 공간뿐만 아니라 필요한 침실 수도 알고 있어야 합니다.   아야 브라켓 사진 카테고리: 1. "집을 사는 것이 왜 나에게 중요합니까?" 호프만은 "그것이 당신의 행복을 뒷받침하는 두 가지 이유와 그것이 당신의 단기 및 장기 목표를 어떻게 뒷받침하는지에 대한 두 가지 이유가 있어야 합니다"라고 말합니다. "집을 사고 싶은 진짜 이유를 알아내는 것은 나중에 어려움을 헤쳐나가는 데 도움이 될 것입니다. 상황이 어려울 때는 구입하는 '큰 이유'를 확인하는 것이 좋습니다. "  2. "나는 그 지역에서 3~10년 동안 거주할 계획인가?" "시장은 변합니다. 가격은 오르락 내리락합니다. 단기 계획으로 주택을 구입하면 집의 가치가 구입한 것보다 낮다는 것을 알게 될 수도 있습니다. "라고 그녀는 말합니다. "부동산은 장기 투자라는 점을 기억하세요."  제임스 실버먼 사진 카테고리: 3. "집값을 감당할 수 있나요?" "대출 기관이 2006년처럼 쉽게 돈을 나눠주지는 않지만, 주택 비용을 감당할 수 있고 다른 지역에서 생활할 수 있다는 것을 아는 것이 매우 중요합니다. "  4. "구매 당사자 중 한 사람이 지불할 수 없는 경우 지불할 여유가 있습니까?" Hoffman은 "때때로 두 가지 소득으로 주택을 구입하기도 합니다. "라고 덧붙입니다. "하지만 한 사람은 집에 머물면서 아이들을 돌보고 싶어하는 경우도 있습니다. 다른 사람이 연봉이 높아질 가능성이 있다면 괜찮습니다. 당신은 미래에 대해 생각하고 싶어합니다. "  주택 구입을 계획할 때, 살고 싶은 지역의 부동산 중개인을 꼭 찾아보세요.  다니엘 헤네시 사진 카테고리: 5. "집에 꼭 있어야 할 가장 중요한 10가지 물건은 무엇입니까?"  "집을 구입하는 사람이 두 명이라면 절대적으로 꼭 필요한 것부터 시작하여 답변을 별도로 적어 두십시오"라고 Hoffman은 설명합니다. "때때로 귀하의 파트너가 귀하와 동일한 것을 원한다고 가정하지만 별도로 목록을 작성하면 양 당사자와 부동산 중개인이 귀하 모두에게 완벽한 집이 무엇인지에 대한 명확한 그림을 제공할 수 있습니다. "  6. "나는 해결사형인가?"  "모든 '플립핑 하우스' 쇼가 있기 때문에 일부 구매자는 동일한 작업을 수행할 수 있는 대역폭이 있어야 한다고 생각합니다. "라고 그녀는 말합니다. "사실 구매 가격에 $100,000를 추가하면 지불금이 약 $300 더 늘어납니다. 장시간 일하고 몸에 뼈가 없다면 좀 더 수리된 집을 구입하는 것이 더 나을 수도 있습니다. "  매튜 윌리엄스 사진 카테고리: 7. "의사결정자는 모두 누구이며, 실제로 집을 볼 수 있나요?"  "부모가 자녀의 계약금을 도와줄 때가 있습니다"라고 그녀는 말합니다. "부모는 5,000평방피트 주택 가격이 $400,000인 지역에 살고 있을 수 있으며 캘리포니아 가격을 가늠할 수 없습니다 . 한편 자녀는 캘리포니아에서 완벽한 집을 찾고 엄마 아빠에게 전화합니다. 과정에 참여하지 않았다면 앞으로 나아가는 것을 거부할 수 있습니다. 가능한 한 빨리 부모를 교육 과정에 참여시키는 것이 항상 더 좋습니다. "  8. "나는 부동산 중개업자와 얼마나 자주 연락하고 가장 좋은 방법은 무엇입니까?"   "사람들은 이 과정으로 인해 좌절감을 느낄 수 있으며 이는 일반적으로 기대에 따른 결과입니다. "라고 Hoffman은 말합니다. "에이전트는 귀하가 문자, 이메일, 전화 등 어떤 방법으로 체크인하고 싶어하는지 알아야 합니다. 다른 에이전트와 함께 일한 고객으로부터 듣는 가장 큰 불만은 해당 에이전트가 원하는 방식으로 커뮤니케이션하지 않는다는 것입니다. ."  파티를 여는 것을 좋아한다면 부동산 중개인에게 귀하가 즐길 수 있는 공간을 원한다는 사실을 알리십시오.  모건 레이첼 레비 사진 카테고리: 9. "새 집을 찾기 전에 집을 팔 의향이 있나요?"  "이 질문은 다른 주택을 구매하기 전에 판매할 주택이 있는 구매자를 위한 것입니다. "라고 그녀는 계속합니다. "자신의 주택을 판매할 여력이 없는 다른 구매자가 입찰에서 벗어나는 것은 매우 실망스러운 경험이 될 수 있습니다. 귀하는 새 주택을 구매할 수 있는 가장 강력한 위치에 있기를 원하며, 이는 귀하의 주택을 소유하는 것을 수반합니다. 모든 우발사항을 제거한 상태로 에스크로에 예치하거나 은행에 돈을 넣어 두는 것이 더 좋습니다. "  10. "나는 집을 찾는 첫날이나 둘째 날에 완벽한 집을 찾을 준비가 되어 있습니까?"  "사람들은 종종 오랫동안 찾는 것이 옳은 일이라고 생각합니다"라고 그녀는 말합니다. "만약 고도로 훈련된 팀과 협력한다면 에이전트는 귀하의 필요에 맞는 주택만 보여줄 것입니다. 첫째 날이나 둘째 날에 집을 찾는 일은 절반의 확률로 이루어지며, 사람들이 이를 처음부터 알게 되면 축하하기가 더 쉽습니다. 시작!" 이 가이드를 훑어보세요 세 명의 전문가에 따르면, 주택 구매에 대해 알아야 할 모든 것이 여기에 있습니다. 주택 구입은 많은 사람들에게 오랜 목표이지만, 완벽한 부동산을 찾고 이를 자신의 소유로 주장하는 과정은 어려울 수 있습니다. 우리는 세 명의 뉴욕 전문 부동산 중개인에게 팁을 물었습니다. 문자 보내기 켈리 도슨 집을 구입하기로 결정하는 것은 결코 쉬운 일이 아닙니다. 예를 들어 동네 선택, 면적 파악, 계약금 저축 등의 사전 실행 계획 외에도 이러한 유형의 구매는 미래에 대한 큰 생각을 불러일으킵니다. 5년, 10년 후에 삶이 어떤 모습일지, 한때 넉넉해 보였던 공간이 언젠가는 비좁게 느껴질지 알기란 어렵습니다. 사실, 때로는 현재 추세를 꾸준히 파악하는 것 이상으로 확신하기 어려운 경우도 있습니다.   그러나 긍정적인 면으로는 집을 구입하는 것은 흥미로운 일입니다. 좋든 나쁘든 그것은 여전히 ​​아메리칸 드림의 상징입니다. 임대의 미지의 세계에서 벗어나 자신만의 선택을 할 수 있는 편안함을 누리세요. 원하는 색상으로 벽을 칠할 수도 있고, 현대식 개조라는 이름으로 벽을 허물 수도 있습니다. 물론, 일반적인 유지 관리와 가끔씩 발생하는 실수가 관련되어 있습니다. 혹시 물이 새는 수도꼭지를 첫 번째 시도에서 고치는 방법을 아는 사람이 있습니까? 하지만 주소는 귀하의 것입니다 . 그 책임은 재정적으로 매력적일 뿐만 아니라 활력을 불어넣을 수도 있습니다.   주택 구입은 매우 흥미로운 일이 될 수 있지만, 필요한 서류 작업(및 인내심)이 모두 준비되어 있습니까?  에마 피터 사진 카테고리: 최종적으로 주택 구입을 고려하고 있다면 가장 좋은 방법은 장단점을 비교하는 것입니다.  미국 전역의 주택 판매에 대한 상무부의 통계 에 따르면 , 2018년 9월 계절 조정 연율 553,000채로 구매량이 약 5.5% 감소했습니다. 이는 2016년 12월 이후 가장 낮은 보고 수준이었습니다.  여름. 이 중 많은 부분은 주택 융자 비용 및 주택 비용 상승과 관련이 있습니다. 물론 주택을 구입할 여유가 있는 사람들에게는 이러한 수치가 우연일 수도 있습니다. 주택을 구입하는 사람이 적기 때문에 결국 경쟁도 적습니다.   우리는 세 명의 부동산 중개인에게 주택을 찾고 구입하는 방법에 대한 조언을 요청하여 모든 상충되는 감정이 더 큰 평온함을 느낄 수 있도록 했습니다. Warburg Realty의 중개인인 Claire Groome은 2015년부터 회사의 상위 10대 생산 대리인 중 한 명이며 뉴욕시 부동산 전문가입니다. Warburg Realty의 최고 중개인이기도 한 Lisa Larson은 전국에서 주택을 사고 팔았으며 매년 평균 5천만 달러의 주택 매매 거래를 기록했습니다. 마지막으로 Alexander Boriskin은 Douglas Elliman의 최고 NYC 부동산 중개인으로, 도시 최고의 주소지에서 4억 달러 이상의 판매에 참여했습니다. 준비가 되었을 때 집을 구입하는 데 무엇이 필요한지 알 수 있도록 팁을 읽어보세요. 여러 동네를 살펴보고 새 집으로 이사하기 위해 "필수품"을 기꺼이 재작업하십시오.  데이비드 A. 랜드/OTTO 사진 카테고리: 잠재 구매자가 주택 쇼핑을 시작하기 전에 어떤 서류 작업을 완료해야 합니까? Claire Groome:  대출 사전 승인을 받으세요! 재정이 필요하다면 정말 도움이 됩니다. NYC에서는 쇼핑하러 나가기 전에 중개인이 이 정보를 필요로 하며, 은행이 귀하에게 무엇을 빌려줄 것인지를 알면 우리가 원하는 가격이 얼마나 되는지 파악하는 데 도움이 됩니다. 또한 NYC에서는 제안을 하려면 REBNY 재무 양식과 함께 사전 승인 편지가 필요합니다. 이를 통해 판매자는 귀하의 제안 수락 여부에 대한 전체적인 재무 상황을 파악할 수 있습니다. 리사 라슨:  대출을 받는 과정을 시작하려면 모기지 은행이나 브로커에게 전화하세요. 저는 항상 가장 좋은 가격(최대 3개까지)을 찾아 쇼핑할 것을 제안합니다. 그러면 그들은 사전 자격 및 사전 승인에 필요한 사항을 알려줄 것입니다. 사전 승인을 받으려면 지난 2년간의 세금 신고서, W-2, 지난 2~3회의 급여 주기에 대한 급여 명세서가 필요합니다. 또한 고용주를 위한 고용 확인서 또는 자영업자인 경우 회계사의 서신(및 필요한 손익 계산서)이 필요합니다. 기존 소유 부동산에 대한 모기지 명세서, 지난 2개월 동안의 모든 은행 명세서, 중개 계좌 및 은퇴 계좌 증명서가 필요합니다. 마지막으로 은행에서는 신용 조사도 실시합니다.   구매자는 위치와 편의시설 측면에서 최대한 넓은 범위의 그물을 던져야 합니다. 사진: 사진 카테고리: 잠재적 주택 소유자는 부동산 중개인을 어떻게 찾아야 합니까? Claire Groome:  주변에 물어보세요. 거의 모든 사람이 부동산 중개인을 알고 있습니다. 추천도 한두 번 받아보세요. 원하는 내용을 들어주는 상담원을 찾는 것이 중요합니다. 잘 들어주고 무슨 일을 하는지 아는 사람과 함께 쇼핑한다면, 그 사람이 당신을 잘 안내해 줄 것이라고 약속합니다. 실제로 당신과 함께 일할 수 있는 사람을 갖는 것은 대개 평생의 관계로 판명됩니다.   부동산 중개인을 찾았다면 사람들은 주택 찾기에 관해 무엇을 염두에 두어야 할까요? Claire Groome: 당신의 직감은 대개 옳습니다. 집에 들어와서 사랑에 빠졌다면, 제안을 하기 위해 너무 오래 기다리지 마십시오. 특히 한동안 쇼핑을 했다면, 주인이 가격을 낮출 것이라고 믿지 마십시오. 제안했습니다.   어떤 지역에 정말로 살고 싶은지 확신이 없다면 일요일을 열어두고 오픈 하우스를 둘러보세요. 나는 우리가 거주하기 전에 동네에 대한 "느낌"을 얻기 위해 오픈 하우스 투어에 많은 고객을 보냅니다. 살고 싶은 곳을 아는 것은 하나의 과정이며 먼저 그것을 알아내는 것이 실제 집을 찾는 재미의 절반입니다. . Lisa Larson: 구매자가 위치와 원하는 편의 시설 측면에서 최대한 넓은 범위를 고려하는 것이 중요합니다. 특히 바람직한 지역의 좋은 재고는 여전히 부족하며 구매자가 "필수품" 측면에서 유연성을 가질수록 사용 가능한 주택을 찾을 가능성이 커집니다. 숙제를 하세요(아니면 중개인에게 숙제를 해달라고 부탁하세요). 당신이 고려하고 있는 지역의 부동산 가격을 알아보세요.  당신의 위시 리스트를 들어주고 당신이 원하는 것을 기꺼이 들어줄 부동산 중개업자를 찾으세요. 그것이 아름다운 우정의 시작이 될 수 있습니다.   브루스 다몬테 사진 카테고리: 주택에 대한 건전한 제안을 하기 위한 일반적인 모범 사례는 무엇입니까? Lisa Larson:  부동산의 가치를 명확히 이해하는 것이 건전한 제안을 하는 가장 좋은 방법입니다. 이는 일반적으로 당시 시장에 의해 결정됩니다. 부동산의 가치를 결정하려면 "비교 가능 항목"을 살펴보는 것이 가장 좋습니다. 그러나 구매자가 주기 변경 시기를 보고 있는 경우 이는 가장 명확한 그림을 그리지 못할 수 있습니다.   또한, 제안을 하기 전에 다음 질문을 스스로에게 물어보십시오. 주택을 구입하기 위해 예산을 어느 정도까지 늘릴 수 있다고 생각하시나요? 이는 실제로 각 개인의 위험 선호도에 따라 달라집니다. 사고 파는 데 비용이 많이 들기 때문에 집에 더 오래 머물 수 있다면 돈을 늘리는 데 도움이 됩니다. 첫 번째(또는 다음) 아기가 언제 올지, 아픈 부모가 언제 추가 방이 필요할지 알 수 없으므로 추가 침실이 있는 집을 구입하세요. 부동산 중개인에게 귀하가 꿈꾸는 집의 가격이 적절한지, 저렴한지, 비싼지 평가해 달라고 요청하세요. 사진: 사진 카테고리: 구매자가 주택을 구매하기로 결정하면 절차는 어떻게 되나요? Alexander Boriskin:  저는 부동산의 요구 가격을 평가하는 것부터 시작합니다. 해당 부동산의 가격이 적절한지, 가격이 낮은지, 비싼지 확인하고 싶습니다. 시장 상황은 내가 고객에게 취하도록 조언할 전략에 추가될 것입니다. 구매자 시장에서 이는 특히 부동산이 시장에서 상당한 시간을 보낸 경우 공정한 시장 가치 이하의 금액을 제공하는 것을 의미할 수 있습니다. 판매자 시장에서는 이는 부동산의 요구 가격에 대한 제안을 제출하는 것을 의미할 수 있습니다. 각 거래는 고유합니다.   구매자가 제안 가격을 결정하면 저는 거래 조건을 명시하는 공식 제안을 제출합니다. 또한 구매자의 재무제표를 포함하고 해당 제안에 우발 자금 조달이 필요한지 아니면 현금인지 여부도 포함합니다. 자금 조달이 관련된 경우, 나는 항상 내 고객이 제안을 제출하기 전에 대출 기관으로부터 사전 승인 편지를 받고 판매자가 구매자의 재무 프로필에 만족할 수 있도록 가능한 한 많은 내용을 포함할 것을 제안합니다. 부동산에 여러 제안이 있는 경우 이는 매우 중요합니다.   제안이 수락되면 판매자의 브로커는 구매자의 브로커에게 거래 조건을 이메일로 보냅니다. 그리고 거래가 완료되면 판매자와 구매자의 변호사에게 이메일로 전송됩니다. 모든 당사자가 동의하면 구매자는 계약서에 서명하고 보증금을 보냅니다. 그런 다음 판매자가 연대 서명하고 완전히 실행된 계약이 구매자의 변호사에게 전송됩니다. 그런 다음 나중에 은행에서 평가가 이루어집니다. 이 시점에서 구매자들이 매우 기뻐할 수도 있지만, 마감 테이블에서 열쇠를 건네받기 전까지는 거래가 보장되지 않는다는 점을 상기시키고 싶습니다. 집을 둘러볼 때 자연 채광이 부족하거나 개조가 가능한지 살펴보세요. 이러한 세부 사항은 협상 중에 사용될 수 있습니다.   니콜 프랜젠 사진 카테고리: 계약의 우발사항에 대해 사람들은 무엇을 염두에 두어야 합니까? Alexander Boriskin: 모기지 없이 주택을 구입할 수 있는 경우에만 비조건부 제안을 제출하세요. 이는 투자 계좌나 퇴직 계좌에서 돈을 인출하는 것을 의미할 수 있습니다. 그러나 구매자가 모기지를 받지 않고 주택을 구입할 여력이 없다면 보증금을 잃을 가능성보다 부동산을 잃는 것이 최선이라고 생각합니다.   이 전체 과정에서  누군가 가 해서는 안 되는 일이 있나요 ? Lisa Larson:  단지 동의하지 않는다는 이유만으로 판매자의 조건에 경직되지 마십시오. 특히 조건이 합당한 경우에는 더욱 그렇습니다. 예를 들어, 판매자가 자신이 좋아하는 조명기구를 판매에서 제외하고 싶다면 그렇게 하세요!  또한 제안에 시간 제한을 두지 마십시오. 거의 효과가 없습니다. 구매자는 일반적으로 만료 날짜가 지나면 절대 떠나지 않으며, 판매자는 일반적으로 그러한 요구에 짜증을 내며 협상이 지연되는 경우가 많습니다. 즉, 협상 도중에 기꺼이 잠시 멈추십시오. 때때로 제안을 받아들이는 것만으로도 뛰어들어 응답을 요구하는 것보다 더 많은 의미가 있습니다. 하루나 이틀 동안 침묵하면 놀라운 일이 될 수 있습니다. 결국, 성공적인 협상은 양측이 타협했다는 느낌을 받게 됩니다. 집을 둘러보면서 커튼이 모두 쳐져 있는지, 음악이 재생되고 있는지 살펴보세요. 갓 구운 쿠키 냄새나 집안에 퍼지는 모차르트 음악 소리에 흔들리지 마세요. 블라인드를 다시 당기고 음악을 끄세요. 전망과 자연 채광이 적절한지, 음악이 시끄러운 동네 소음을 가리지 않는지 확인하세요.  일반적으로 가구를 살펴보고 집의 뼈대를 연구하십시오. 큰 일을 하고 싶지 않다면 바닥과 벽의 상태는 물론 주방과 욕실의 모양과 효율성에도 주의를 기울이세요. 지난 10년간 전기 시스템과 배관이 업데이트되었습니까 ? "필수품" 목록을 준비하되 몇 가지 결점도 허용하세요. 어떤 집도 목록의 모든 상자를 확인하지 않습니다.